Технический план
Технический план — это обязательный документ для постановки объекта капитального строительства на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Без технического плана невозможно юридически оформить построенный дом, здание, сооружение или помещение. Технический план подготавливается кадастровым инженером в электронном виде (формат XML) с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Документ содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости: местоположение (координаты контура здания), площадь, этажность, год постройки, материал стен, назначение, а также поэтажные планы для многоэтажных зданий. Технический план требуется в следующих случаях: • Регистрация права собственности на построенный жилой дом (ИЖС) — после завершения строительства для оформления в собственность • Постановка на учет реконструированного объекта — если изменились площадь, этажность или контур здания • Регистрация хозяйственных построек — гараж, баня, хозблок, беседка капитального типа • Раздел здания на помещения — образование отдельных помещений с присвоением кадастровых номеров • Объединение помещений — образование одного помещения из нескольких • Учет изменений объекта — перепланировка, изменение назначения Наши кадастровые инженеры имеют действующие квалификационные аттестаты и состоят в СРО. Мы подготовим технический план в полном соответствии с требованиями приказа Росреестра и гарантируем прохождение регистрации с первого раза.
Срок выполнения: 5-10 рабочих дней. Цена: от 10 000 ₽
Когда нужна услуга
- Регистрация нового дома
- Оформление реконструкции
- Регистрация хозяйственных построек
- Раздел здания на помещения
Этапы работы
- Сбор документов: Анализируем разрешительную документацию
- Обмерные работы: Выполняем обмеры объекта на местности
- Подготовка плана: Формируем технический план в XML-формате
- Регистрация: Подаем документы в Росреестр
Что входит в стоимость
- Анализ документации
- Выезд и обмеры объекта
- Технический план в XML
- Подача в Росреестр
Цены
- Жилой дом до 150 м²: 10 000 ₽
- Жилой дом 150-300 м²: 15 000 ₽
- Нежилое здание: от 20 000 ₽
- Помещение: от 8 000 ₽
Часто задаваемые вопросы
- Зачем нужен технический план?
- Технический план необходим для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в Росреестре. Без него дом юридически не существует.
- Сколько стоит техплан на дом?
- Технический план на жилой дом до 150 м² стоит 10 000 рублей. Для дома 150-300 м² — 15 000 рублей. Цена включает выезд, обмеры и подачу в Росреестр.
- Какие документы нужны для технического плана?
- Для ИЖС: уведомление о начале строительства, правоустанавливающий документ на землю. Для зданий: разрешение на строительство, разрешение на ввод.
- Можно ли оформить дом по дачной амнистии?
- Да, для объектов ИЖС и садовых домов действует упрощенный порядок. Технический план готовится на основании декларации собственника.
- Сколько времени занимает регистрация?
- Подготовка технического плана — 5-7 дней. Регистрация в Росреестре — 5-7 рабочих дней. Общий срок — около 2 недель.
- Что делать, если дом построен с отклонениями от проекта?
- Небольшие отклонения допустимы. При существенных изменениях потребуется внесение изменений в разрешительную документацию перед подготовкой техплана.