Обмеры помещений (обмерные работы)

Обмеры помещений (обмерные работы) — это комплекс измерительных работ по фиксации фактических размеров, планировки и конструктивных особенностей помещений и зданий. Результатом являются обмерные чертежи (планы, разрезы, фасады), которые служат основой для проектирования реконструкции, перепланировки, дизайн-проекта, а также для согласования изменений в БТИ и получения технического плана. Наша компания выполняет обмеры помещений с использованием современного оборудования: лазерных дальномеров Leica DISTO, электронных тахеометров и 3D-сканеров для объектов повышенной сложности. Точность обмеров составляет 1-5 мм в зависимости от метода и соответствует требованиям ГОСТ Р 21.101-2020 и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В процессе обмеров фиксируются: габаритные размеры помещений (длина, ширина, высота), толщина стен и перегородок, размеры и положение оконных и дверных проемов, расположение инженерных коммуникаций (стояки, радиаторы, вентканалы), уровень пола и потолка, наличие выступов, ниш, колонн и других конструктивных элементов. По результатам составляются поэтажные планы, развертки стен, разрезы и при необходимости 3D-модель помещения. Применяемое оборудование: лазерный дальномер Leica DISTO X4 (точность ±1 мм, дальность до 150 м) — основной инструмент для линейных измерений; электронный тахеометр Leica TS09 — для обмеров крупных зданий и помещений сложной конфигурации с привязкой к единой системе координат; лазерный 3D-сканер Leica RTC360 — для объектов повышенной сложности (памятники архитектуры, производственные цеха), обеспечивающий создание облака точек с точностью до 1 мм; цифровой угломер Bosch GAM 270 MFL — для измерения углов в непрямоугольных помещениях; лазерный нивелир — для определения перепадов уровня пола и потолка. Этапы работ: подготовительный этап — согласование объёма работ с заказчиком, определение необходимого состава чертежей (планы, разрезы, развертки, 3D-модель), подготовка оборудования; полевые работы — выезд специалиста на объект, выполнение измерений всех помещений, фиксация конструктивных особенностей, фотофиксация; камеральная обработка — создание обмерных чертежей в AutoCAD, расчёт площадей, составление экспликации помещений; контроль качества — проверка чертежей на соответствие замерам, сверка площадей с расчётными значениями; выдача документации — передача чертежей в форматах DWG и PDF, при необходимости — распечатка на формате А3/А1. Нормативная база: ГОСТ Р 21.101-2020 «Основные требования к проектной и рабочей документации», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 21.501-2018 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», Приказ Минстроя № 656/пр от 2022 г. Обмерные чертежи принимаются проектными организациями, БТИ, Мосжилинспекцией и являются основой для подготовки технического плана по Федеральному закону № 218-ФЗ.

Срок выполнения: 2-5 рабочих дней. Цена: от 8 000 ₽

Когда нужна услуга

Этапы работы

  1. Выезд на объект: Специалист приезжает на объект с измерительным оборудованием
  2. Обмерные работы: Выполняем измерения всех помещений, фиксируем конструктивные особенности
  3. Камеральная обработка: Создаем обмерные чертежи в AutoCAD по результатам измерений
  4. Выдача документации: Передаем чертежи в форматах DWG, PDF и при необходимости распечатку

Что входит в стоимость

Цены

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит обмер квартиры?
Обмер квартиры площадью до 50 м² стоит 8 000 рублей. Квартира 50-100 м² — 12 000 рублей. В стоимость входит выезд, измерения и оформление чертежей.
Какие документы я получу после обмеров?
Вы получите поэтажный план с размерами в формате DWG (AutoCAD) и PDF, экспликацию помещений с площадями. При необходимости — развертки стен и разрезы.
Нужны ли обмеры для согласования перепланировки?
Да, для согласования перепланировки требуются точные обмерные чертежи существующего состояния помещения. Они входят в состав проекта перепланировки.
Можно ли сделать обмеры в жилой квартире?
Да, обмеры выполняются в любых условиях. Работы не создают шума и пыли, занимают 1-3 часа в зависимости от площади. Мебель убирать не нужно.
Чем отличаются обмеры от плана БТИ?
Обмеры фиксируют фактическое состояние с высокой точностью (1-5 мм), включая все детали. План БТИ — юридический документ с упрощенной графикой, часто не отражающий реальную ситуацию.
Сколько времени занимают обмеры на объекте?
Обмер квартиры занимает 1-2 часа, офиса 200-300 м² — 3-4 часа, здания — от 1 дня в зависимости от этажности. Камеральная обработка — 1-3 дня.
Можно ли заказать только план одной комнаты?
Да, мы выполняем обмеры отдельных помещений. Минимальная стоимость заказа — 5 000 рублей.

← Все услуги