Комплекс инженерных изысканий

Комплекс инженерных изысканий — это объединение всех обязательных видов изысканий по СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства» в один договор и один технический отчёт. Заказчик получает готовый пакет документов, полностью пригодный для разработки проектной документации и прохождения государственной или негосударственной экспертизы. Это самый экономичный и быстрый способ для застройщика подготовить площадку к проектированию: один подрядчик отвечает за результат, бригады выезжают согласованно, отчёты увязаны между собой по координатам, отметкам и срокам. В состав комплекса инженерных изысканий по СП 47.13330.2016 входят следующие основные виды работ: • Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ) — топографическая съёмка участка в масштабе 1:500 или 1:1000, создание топоплана с нанесением существующих зданий, инженерных коммуникаций, рельефа и растительности, геодезическая привязка скважин и точек отбора проб • Инженерно-геологические изыскания (ИГГИ) — бурение разведочных скважин, отбор проб грунта и подземных вод, лабораторные испытания физико-механических свойств грунтов, определение несущей способности оснований, оценка опасных геологических процессов • Инженерно-экологические изыскания (ИГЭИ) — обследование почв, поверхностных и подземных вод, атмосферного воздуха, измерение радиационного фона, определение санитарно-защитных зон, подготовка раздела ОВОС • Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ) — характеристика климатических условий и водных объектов площадки, расчёт максимальных уровней паводков, определение нагрузок от ветра и снега При необходимости в комплекс дополнительно включаются инженерно-геотехнические исследования (CPT, прессиометрия), кадастровые работы (межевание, технический план), археологическая разведка, дендрологическое обследование. Состав работ определяется техническим заданием в зависимости от типа объекта, его уровня ответственности и стадии проектирования (рабочая документация, проектная документация, экспертиза). Мы предлагаем три типовых пакета комплекса инженерных изысканий: 1. Пакет «ИЖС» (от 100 000 ₽) — для индивидуального жилого дома, коттеджа, бани на участке до 25 соток. Включает топосъёмку 1:500, геологию (2-3 скважины глубиной 6-10 м), базовую экологию (отбор проб почвы и воды). Срок 10-14 дней. 2. Пакет «Малоэтажное строительство» (от 250 000 ₽) — для коттеджных посёлков, таунхаусов, малоэтажных ЖК до 4 этажей. Включает расширенную геодезию, геологию (4-8 скважин глубиной 12-20 м), полную экологию с радиационным контролем, гидрометеорологию. Срок 20-30 дней. 3. Пакет «Многоэтажное и промышленное строительство» (от 500 000 ₽) — для высотных ЖК, бизнес-центров, складов, производств. Включает геодезию большой площади, геологию (8-20 скважин до 30-50 м, статическое и динамическое зондирование), полный комплект экологии и гидрометеорологии, гидрогеологические исследования. Срок 30-60 дней. Для линейных объектов (дороги, газопроводы, ЛЭП, водоводы) состав комплекса формируется индивидуально с учётом протяжённости трассы и пересекаемых ландшафтов. Заказ комплекса инженерных изысканий у одного подрядчика даёт ощутимую экономию по сравнению с заказом каждого вида отдельно у разных компаний. Скидка достигает 15-25% за счёт оптимизации логистики (один выезд бригады вместо нескольких), общей геодезической основы для всех видов работ, единого технического отчёта без необходимости стыковать данные между подрядчиками. Дополнительная выгода — экономия времени: параллельное выполнение этапов сокращает общий срок до 30%. Все технические отчёты по комплексу изысканий выполняются в соответствии с СП 47.13330.2016 и сопутствующими сводами правил (СП 11-104-97, СП 502.1325800.2021, СП 11-105-97 и др.). Документы оформляются с учётом требований Главгосэкспертизы и Мосгосэкспертизы и в большинстве случаев проходят экспертизу с первого предъявления. Мы имеем действующий допуск СРО, аккредитованную грунтовую и экологическую лаборатории, собственный парк геодезической и буровой техники. Работаем по Москве, Московской области и Центральному федеральному округу. Гарантируем сроки, фиксированную стоимость по договору и сопровождение до получения положительного заключения экспертизы. Подробный состав каждого вида изысканий внутри комплекса Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ). Это основа любого проекта: без актуального топоплана невозможно ни корректно расположить здание на участке, ни рассчитать вертикальную планировку, ни запроектировать инженерные сети с правильным выходом к точкам подключения. В рамках комплекса мы создаём топографические планы масштабов 1:500 и 1:1000 с сечением рельефа 0,5 м, выполняем плановую и высотную привязку всех геологических скважин и точек экологического опробования к местной системе координат и Балтийской системе высот, наносим существующие здания и сооружения с фактическими отметками карнизов и цоколей, фиксируем подземные и наземные коммуникации с использованием трассопоискового оборудования и согласований с эксплуатирующими организациями (Мосгаз, Мосводоканал, МОЭСК, МГТС). При необходимости съёмка дополняется аэрофотосъёмкой с БПЛА для больших площадок и труднодоступных территорий — это позволяет получить ортофотоплан, цифровую модель рельефа и трёхмерную модель местности. Топоплан выдаётся в форматах DWG, PDF и в виде каталога координат пунктов опорной сети. Инженерно-геологические изыскания (ИГГИ). В состав работ входит механическое колонковое или ударно-канатное бурение разведочных скважин на расчётную глубину сжимаемой толщи, послойное описание грунтов, отбор монолитов нарушенной и ненарушенной структуры, отбор проб подземных вод для химического анализа на агрессивность к бетону и металлу. В аккредитованной грунтовой лаборатории выполняются физико-механические испытания: компрессионные, трёхосного сжатия, сдвига по плоскости, определения влажности на границах текучести и раскатывания, гранулометрического состава, плотности и пористости. По требованию проектировщика дополнительно проводятся полевые испытания методом статического (CPT/CPTu) и динамического зондирования, прессиометрия и штамповые опыты для уточнения модуля деформации. Камеральная обработка включает построение инженерно-геологических разрезов, расчёт нормативных и расчётных характеристик грунтов по выделенным инженерно-геологическим элементам, оценку категории сложности участка по СП 11-105-97, прогноз изменения гидрогеологических условий, оценку опасных геологических процессов (карст, суффозия, подтопление). Инженерно-экологические изыскания (ИГЭИ). Программа включает рекогносцировочное обследование территории с фиксацией источников возможного загрязнения, отбор проб почв, грунтов зоны аэрации, поверхностных и подземных вод, донных отложений в количестве, определяемом площадью участка и характером планируемого объекта. Лабораторные исследования охватывают тяжёлые металлы (свинец, ртуть, кадмий, мышьяк, цинк, медь, никель), нефтепродукты, бенз(а)пирен, 3,4-бензпирен, полихлорированные бифенилы, пестициды, агрохимические показатели и биологические показатели. Проводится радиационное обследование территории с измерением мощности эквивалентной дозы гамма-излучения и поверхностной плотности радиоактивных загрязнений по сетке от 10 до 50 м, а также измерение плотности потока радона из почвы. По результатам определяется класс опасности грунтов по СанПиН 2.1.7.1287-03, разрабатываются рекомендации по обращению с грунтами при производстве земляных работ (использование на месте, утилизация на полигоне, технологический грунт). Для объектов с санитарно-защитными зонами отдельно выполняется обоснование границ СЗЗ и оценка воздействия на окружающую среду (раздел ОВОС). Инженерно-гидрометеорологические изыскания (ИГМИ). В состав работ входит сбор и анализ архивных данных Росгидромета по ближайшим метеостанциям и гидрологическим постам, расчёт климатических характеристик площадки (температурный режим, осадки, ветровой режим, снеговая нагрузка, гололёдные нагрузки), определение нормативной глубины сезонного промерзания. Для участков, расположенных вблизи рек, прудов и водохранилищ, выполняются гидрологические расчёты максимальных уровней воды разной обеспеченности (1%, 5%, 10%), определяются границы зон затопления и подтопления, оцениваются ледовые явления, скорости течений и волновой режим. При необходимости устанавливаются временные гидрологические посты и метеостанции для получения собственных режимных наблюдений длительностью от месяца до года. Этапы выполнения комплекса инженерных изысканий Подготовительный этап (3-7 рабочих дней). Согласование технического задания с заказчиком и проектировщиком, сбор и анализ архивных материалов изысканий прошлых лет по соседним участкам, получение исходных данных в Росреестре и муниципальных архивах, разработка программы работ с указанием состава, объёмов, сроков и ответственных исполнителей. Программа изысканий направляется заказчику на согласование и при необходимости в орган местного самоуправления для получения разрешения на производство работ. Полевой этап (5-30 рабочих дней в зависимости от объёма). Параллельный выезд бригад: геодезическая бригада выполняет создание планово-высотного обоснования и топосъёмку, буровая бригада в это же время приступает к бурению скважин на привязанных точках, экологическая бригада отбирает пробы почвы и воды по утверждённой сетке. Все полевые материалы документируются в полевых журналах, фото- и видеофиксацией. Ежедневно ведётся учёт фактически выполненных объёмов с подписанием актов с заказчиком. Лабораторный этап (5-15 рабочих дней). Доставка проб в аккредитованные лаборатории — нашу собственную грунтовую лабораторию для физико-механических испытаний и партнёрские экологическую и радиологическую лаборатории. Каждая проба сопровождается актом отбора с указанием координат, глубины, даты отбора, упаковывается с соблюдением методик хранения и транспортировки. По завершении испытаний выдаются протоколы с подписью аттестованных специалистов и печатью лаборатории. Камеральный этап (5-20 рабочих дней). Обработка полевых и лабораторных данных, составление графической части (топопланы, инженерно-геологические разрезы, карты загрязнения, гидрографические схемы), написание текстовой части единого технического отчёта по разделам в соответствии с СП 47.13330.2016. Перед сдачей отчёт проходит внутренний нормоконтроль с проверкой сшивки данных между разделами (привязки скважин к топоплану, отметок поверхности земли, абсолютных глубин залегания грунтовых вод). Отчёт оформляется в бумажном виде с чертежами установленного формата, в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) и в формате IFC/XML по требованию. Сопровождение экспертизы (5-30 дней дополнительно). После сдачи отчёта в государственную или негосударственную экспертизу мы продолжаем работу с проектом: оперативно отвечаем на запросы экспертов, готовим письменные пояснения, при необходимости выполняем дополнительные полевые работы (добурка скважин, дополнительный отбор проб). Включено в стоимость комплекса. Состав выходной технической документации По завершении комплекса заказчик получает: 1) Технический отчёт об инженерно-геодезических изысканиях с топопланом в формате DWG/PDF и каталогом координат опорных пунктов; 2) Технический отчёт об инженерно-геологических изысканиях с инженерно-геологическими разрезами, таблицами нормативных и расчётных характеристик грунтов по ИГЭ, протоколами лабораторных испытаний; 3) Технический отчёт об инженерно-экологических изысканиях с картами загрязнения, протоколами химических и радиологических испытаний, рекомендациями по обращению с грунтами; 4) Технический отчёт об инженерно-гидрометеорологических изысканиях с гидрологическими расчётами и климатическими характеристиками; 5) Программу работ и техническое задание; 6) Копии аттестатов аккредитации лабораторий и допуска СРО; 7) Электронные версии всех документов, подписанные УКЭП. По требованию выдаётся ZIP-пакет в формате, совместимом с порталом Главгосэкспертизы и Мосгосэкспертизы. Прохождение экспертизы и типичные замечания Опыт прохождения более 200 экспертиз позволяет нам прогнозировать и заранее закрывать типовые замечания. Чаще всего эксперты указывают на: недостаточное обоснование объёмов и глубины бурения по СП 11-105-97; отсутствие анализа влияния опасных геологических процессов; несогласованность отметок поверхности земли между разделами геодезии и геологии; неполный список нормативных документов; отсутствие санитарно-эпидемиологического заключения на лабораторию; недостаточный набор показателей экологического опробования. Все эти моменты мы устраняем ещё на этапе нормоконтроля внутри компании, а если замечание всё-таки возникло — отвечаем на него в течение 1-3 рабочих дней. Особенности комплекса для линейных объектов Для автомобильных дорог, газопроводов высокого и среднего давления, водоводов, ЛЭП и кабельных линий программа изысканий формируется на ширину полосы отвода (обычно 30-100 м) с учётом всех пересекаемых ландшафтов, водотоков, существующих коммуникаций и охраняемых природных территорий. Геодезическая съёмка выполняется по оси трассы с поперечными профилями через 50-200 м, геологическое бурение — на каждом характерном участке смены грунтовых условий и обязательно на пересечениях водных преград. Для пересечений с действующими коммуникациями выполняется геофизическое обследование с локацией кабелей и трубопроводов. Экологические изыскания включают оценку влияния на особо охраняемые природные территории и согласование с Росприроднадзором. Особенности комплекса для промышленных и складских объектов Производственные и складские комплексы предъявляют повышенные требования к геотехническим параметрам оснований из-за высоких сосредоточенных нагрузок от стеллажного оборудования и мостовых кранов, а также к экологии в части потенциальных проливов нефтепродуктов и химических веществ. В состав комплекса включается обязательное статическое зондирование CPT в каждом характерном пятне застройки, расширенный перечень загрязняющих веществ при экологическом опробовании, прогноз шумового воздействия, обоснование санитарно-защитной зоны. Для пищевых производств и складов фармацевтической продукции дополнительно выполняется микробиологический анализ почвы. Сезонность и оптимальное время заказа Полевые работы по комплексу инженерных изысканий выполняются круглогодично, но эффективность зависит от сезона. Геодезическая съёмка предпочтительна с апреля по ноябрь — снежный покров скрывает рельеф и точки коммуникаций, что снижает точность плана. Геологическое бурение возможно круглый год, но зимние работы дороже на 10-15% за счёт прогрева грунта и сложности доставки оборудования по бездорожью. Экологические пробы воды и почвы наиболее репрезентативны весной (после половодья) и осенью; зимний отбор проб поверхностных вод физически невозможен на замёрзших водоёмах. Гидрометеорологические наблюдения за уровнем паводка проводятся весной — пропуск этого периода может задержать проект на год. Оптимально начинать комплекс в феврале-марте, чтобы к маю иметь готовый отчёт и зайти в проектирование в активный сезон. Документы, лицензии и допуски нашей компании Действующее свидетельство о членстве в СРО на выполнение инженерных изысканий с правом подготовки проектной документации для объектов капитального строительства, включая особо опасные, технически сложные и уникальные объекты. Аттестат аккредитации Росаккредитации на грунтовую лабораторию по ГОСТ ISO/IEC 17025-2019, область аккредитации — более 40 видов испытаний. Договор с аккредитованной экологической лабораторией. Кадастровые инженеры с действующими квалификационными аттестатами Росреестра. Поверенный парк геодезического оборудования (тахеометры Leica, ГНСС-приёмники Trimble) и буровых установок (УРБ-2А2, УГБ-50М). Полис страхования профессиональной ответственности на 50 млн рублей. От чего зависит итоговая стоимость комплекса инженерных изысканий Площадь и конфигурация участка влияют на объём геодезической съёмки и плотность сетки геологических скважин и экологических точек опробования. Для квадратного участка съёмка дешевле, чем для вытянутого или сложной конфигурации с большим периметром. Тип и уровень ответственности проектируемого объекта определяет глубину бурения, набор лабораторных испытаний и расширенный или базовый перечень экологических показателей. Высотное и многофункциональное здание требует более глубоких скважин (до 30-50 м против 8-15 м для коттеджа) и обязательного статического зондирования. Сложность грунтовых и гидрогеологических условий увеличивает объём работ: для участков со специфическими грунтами (просадочные, набухающие, заторфованные, насыпные) необходимы дополнительные виды испытаний и большее количество скважин. Транспортная доступность площадки — далёкие выезды за пределы ЦКАД, отсутствие подъездных путей для буровой техники и необходимость аренды вездеходов или вертолётной заброски существенно увеличивают логистическую составляющую сметы. Сезон работ влияет на стоимость через применение зимних коэффициентов (К=1,1-1,2 при бурении мёрзлых грунтов и работах при отрицательных температурах). Состав требуемого экологического опробования зависит от истории использования участка: бывшие промышленные территории, заправочные станции, свалки требуют расширенной программы с поиском специфических загрязнителей и могут увеличить стоимость экологии в 2-3 раза. Срочность выполнения — стандартный срок включён в базовую цену; при необходимости ускоренного выполнения (двухсменная работа бригад, привлечение дополнительных лабораторий) применяется наценка 20-40%. Состав сопровождения экспертизы — стандартное сопровождение включено в стоимость; разработка дополнительных разделов (раздел ОВОС полного формата, обоснование границ СЗЗ, программа производственного экологического контроля) тарифицируется отдельно.

Срок выполнения: 10-60 рабочих дней (зависит от пакета). Цена: от 100 000 ₽

Комплекс инженерных изысканий: когда заказывают

Этапы работ: комплекс инженерных изысканий

  1. Техническое задание и программа работ: Согласовываем состав изысканий, объёмы, сроки и стоимость по договору
  2. Полевые работы: Параллельный выезд геодезической, буровой и экологической бригад на площадку
  3. Лабораторные исследования: Испытания грунтов, химический и радиационный анализ проб в аккредитованных лабораториях
  4. Камеральная обработка и отчёты: Подготовка единого технического отчёта по всем видам изысканий с увязкой данных
  5. Сопровождение экспертизы: Ответы на замечания экспертов до получения положительного заключения

Комплекс инженерных изысканий: что входит в стоимость

Стоимость комплекс инженерных изысканий

Вопросы и ответы: комплекс инженерных изысканий

Что входит в комплекс инженерных изысканий?
В стандартный комплекс по СП 47.13330.2016 входят инженерно-геодезические (ИГИ), инженерно-геологические (ИГГИ), инженерно-экологические (ИГЭИ) и инженерно-гидрометеорологические (ИГМИ) изыскания. Дополнительно могут включаться геотехнические, гидрогеологические и кадастровые работы.
Зачем заказывать комплекс, а не отдельные виды?
Заказ комплекса у одного подрядчика экономит 15-25% бюджета и до 30% времени за счёт совместной логистики, общей геодезической основы и единого отчёта. Отпадает необходимость стыковать данные разных компаний и согласовывать привязки.
Сколько стоит комплекс инженерных изысканий?
Базовый пакет для ИЖС (топосъёмка + геология 2-3 скважины + базовая экология) — от 100 000 ₽. Малоэтажное строительство — от 250 000 ₽. Многоэтажный или промышленный объект — от 500 000 ₽. Точная стоимость рассчитывается по техническому заданию.
Сколько по времени делается комплекс изысканий?
Для ИЖС — 10-14 рабочих дней. Малоэтажное строительство — 20-30 дней. Многоэтажные и промышленные объекты — 30-60 дней. Параллельное выполнение этапов даёт экономию до 30% по срокам по сравнению с последовательным заказом.
Подойдёт ли отчёт по комплексу для прохождения экспертизы?
Да. Все наши отчёты выполняются в полном соответствии с СП 47.13330.2016, СП 11-104-97, СП 502.1325800.2021 и сдаются в Главгосэкспертизу и Мосгосэкспертизу. Мы сопровождаем экспертизу до получения положительного заключения, отвечая на все замечания.
Чем отличается комплекс инженерных изысканий от инженерно-геодезических изысканий?
Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ) — это только один из четырёх видов работ внутри комплекса. ИГИ описывают рельеф, ситуацию и существующие коммуникации. Полный комплекс дополнительно включает изучение грунтов (геология), окружающей среды (экология) и климата (гидрометеорология).
Какая нормативная база регулирует комплекс изысканий?
Основной документ — СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». По каждому виду работают профильные своды правил: СП 11-104-97 (геодезия), СП 11-105-97 (геология), СП 502.1325800.2021 (экология), СП 11-103-97 (гидрометеорология).
Можно ли заказать комплекс для линейного объекта (дороги, газопровода)?
Да, мы выполняем комплексные изыскания для линейных объектов — автодорог, газопроводов, водоводов, ЛЭП и кабельных линий. Стоимость и состав работ рассчитываются индивидуально с учётом протяжённости трассы и характера пересекаемой местности.
Кто отвечает за результат при заказе комплекса у одного подрядчика?
Один подрядчик по одному договору. Это устраняет риск расхождений в координатах и отметках, исключает споры об ответственности между разными компаниями и упрощает прохождение экспертизы — все вопросы экспертов решаются в одном окне.
Нужен ли комплекс изысканий для частного дома (ИЖС)?
Формально для ИЖС достаточно геологии и топосъёмки, но при подключении газа, оформлении ГПЗУ и проектировании сложных фундаментов экологические данные тоже нужны. Пакет «ИЖС» закрывает все требования за один выезд и в среднем дешевле, чем заказ отдельных услуг.

← Все услуги