Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ)

Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ) — это первый и обязательный вид инженерных изысканий для строительства, без которого невозможно начать ни одну стадию проектирования. По СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства» и СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» именно ИГИ обеспечивают пространственную основу всех остальных видов изысканий — геологических, экологических, гидрометеорологических и геотехнических. Без актуальной инженерно-геодезической подосновы любые геологические скважины, экологические точки опробования и метеостанции не имеют корректной координатной привязки, а проектная документация не пройдёт государственную или негосударственную экспертизу. ГЕОГСИ выполняет полный комплекс инженерно-геодезических изысканий для объектов любого назначения и масштаба: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коттеджные посёлки, многоэтажные жилые комплексы, торговые и бизнес-центры, промышленные предприятия, линейные объекты (дороги, газопроводы, ЛЭП, водоводы, кабельные линии связи), объекты социальной инфраструктуры. Работаем на территории Москвы, Московской области и всего Центрального федерального округа. Имеем действующий допуск СРО на инженерные изыскания, аттестованных кадастровых инженеров и сертифицированных геодезистов с опытом работы от 10 лет. Главное преимущество заказа полного комплекса ИГИ в одной организации — единая система координат и высот для всех видов работ, единый технический отчёт по форме приложения А СП 47.13330.2016, единый ответственный исполнитель и сокращение общих сроков на 25-40% по сравнению с поэтапным заказом отдельных работ у разных подрядчиков. Такой подход критически важен при подготовке документации для прохождения государственной экспертизы, где каждое расхождение в координатах или высотах между разделами приводит к замечаниям и затягиванию сроков согласования на месяцы. Что входит в состав инженерно-геодезических изысканий Согласно п. 5.1 СП 11-104-97 и разделу 5 СП 47.13330.2016, в состав ИГИ входят следующие виды работ, которые мы выполняем как самостоятельные услуги и как части единого комплекса: 1. Топографическая съёмка территории в масштабах 1:200, 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 — основа всей геодезической подосновы. Подробнее об услуге и ценах см. отдельную страницу «Топографическая съёмка». Выполняется электронными тахеометрами Leica TS06/TS09 и GNSS-приёмниками Trimble R10 в режиме RTK. Точность плановых измерений — до 1 см, высотных — до 2 см. 2. Создание и развитие планово-высотного съёмочного обоснования — построение опорной геодезической сети на участке работ с привязкой к пунктам государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС). Без съёмочного обоснования невозможно гарантировать точность последующих измерений и совместимость с проектной документацией смежных участков. 3. Разбивочные работы и вынос осей здания в натуру — перенос проектных координат на местность с закреплением осей металлическими штырями или деревянными колышками. Включает разбивку котлована, разбивку фундамента, вынос проектных отметок. Подробнее см. услугу «Разбивка осей здания». 4. Вынос границ земельного участка в натуру — закрепление поворотных точек границ участка по координатам из ЕГРН. Подробнее см. отдельную страницу «Вынос границ участка». Точность — до 10 см согласно требованиям 218-ФЗ. 5. Исполнительная геодезическая съёмка — контроль соответствия построенного объекта проектной документации на каждом этапе строительства: фундамент, цоколь, перекрытия, кровля, фасады, инженерные сети. Подробнее см. услугу «Исполнительная съёмка». Без исполнительной съёмки невозможно подписать акты скрытых работ и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 6. Геодезическое сопровождение строительства — постоянное присутствие геодезиста на объекте для оперативной разбивки, контроля вертикальности конструкций, передачи координат проекту производства работ. Подробнее см. услугу «Геодезическое сопровождение». Обязательно для многоэтажного и промышленного строительства. 7. Поиск и съёмка подземных инженерных коммуникаций — обнаружение существующих сетей газа, воды, канализации, электричества и связи трассопоискателями и георадарами с нанесением на топоплан. Подробнее см. услуги «Поиск подземных коммуникаций» и «Георадарное обследование». 8. Фасадная съёмка зданий — высокоточные обмеры фасадов для реконструкции, ремонта или проектирования примыкающих объектов. Подробнее см. услугу «Фасадная съёмка». Точность измерений — до 5 мм. 9. Лазерное 3D-сканирование объектов — создание точных трёхмерных моделей зданий, сооружений и интерьеров для BIM-моделирования и реконструкции. Подробнее см. услугу «3D сканирование». 10. Аэрофотосъёмка с БПЛА для создания ортофотопланов и цифровых моделей рельефа больших территорий от 1 гектара. Подробнее см. услугу «Аэрофотосъёмка с БПЛА». 11. Обмерные работы помещений и зданий для реконструкции, перепланировки или подготовки технического плана. Подробнее см. услугу «Обмеры помещений». 12. Геотехнический мониторинг деформаций зданий и сооружений — инструментальные наблюдения за осадками и кренами в процессе строительства и эксплуатации. Подробнее см. услугу «Геомониторинг зданий». Когда требуются инженерно-геодезические изыскания ИГИ обязательны для всех видов нового строительства, реконструкции, капитального ремонта и расширения объектов капитального строительства согласно ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Без актуальной геодезической подосновы невозможно получить ГПЗУ, разработать проектную документацию, пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Срок актуальности материалов ИГИ для проектирования — 2-3 года, после чего требуется обновление, особенно если на участке или рядом произошли значимые изменения местности (новое строительство, прокладка коммуникаций, изменение рельефа). Отдельный класс задач — кадастровые работы, для которых геодезическая основа также обязательна. Если параллельно с ИГИ требуется межевание, постановка дома на кадастровый учёт или подготовка технического плана, мы выполняем эти работы в рамках направления «Кадастровые работы», что позволяет использовать единые координатные данные и избежать дублирования полевых выездов. Этапы выполнения комплекса ИГИ Работы по инженерно-геодезическим изысканиям ведутся в три классические стадии: подготовительный этап, полевые работы, камеральная обработка. На подготовительном этапе мы согласуем с заказчиком техническое задание (ТЗ) по приложению Б СП 47.13330.2016, разрабатываем программу работ, получаем сведения о пунктах ГГС в Росреестре, запрашиваем архивные материалы предыдущих изысканий на участке. На полевом этапе бригада из 2-3 геодезистов выполняет рекогносцировку, развивает съёмочное обоснование, проводит топографическую съёмку, обследование коммуникаций, разбивочные или исполнительные работы согласно ТЗ. Камеральная обработка включает уравнивание измерений в специализированном ПО (Credo Dat, AutoCAD Civil 3D), составление топографического плана, формирование технического отчёта по форме приложения А с обязательными разделами: введение, изученность территории, методика выполнения работ, результаты, заключение, приложения с актами и схемами. Сроки и стоимость инженерно-геодезических изысканий Сроки выполнения комплекса ИГИ зависят от площади объекта и состава работ. Базовый комплекс для частного дома (топосъёмка участка до 30 соток, разбивка осей, исполнительная съёмка фундамента) выполняется за 5-7 рабочих дней и стоит от 60 000 рублей. Комплекс для коттеджного посёлка площадью до 5 гектаров — 2-3 недели, от 150 000 рублей. Полный комплекс ИГИ для многоэтажного жилого комплекса или промышленного объекта (включая аэрофотосъёмку, обследование коммуникаций, исполнительные съёмки на всех этапах строительства) — от 1 месяца, от 300 000 рублей. Для линейных объектов стоимость рассчитывается отдельно исходя из протяжённости трассы и сложности местности (от 50 000 рублей за километр). Финальная стоимость определяется по результатам выезда инженера на участок и составления сметы с учётом сложности рельефа, наличия растительности, плотности существующей застройки и количества подземных коммуникаций. Мы фиксируем цену в договоре и не меняем её в процессе выполнения работ — все возможные удорожания (например, расширение площади съёмки или дополнительные исполнительные съёмки) согласовываются дополнительными соглашениями. Гарантии качества и допуски Все работы по инженерно-геодезическим изысканиям ГЕОГСИ выполняются на основании действующего допуска СРО «Союз изыскателей», свидетельство об аттестации специалистов НОПРИЗ, метрологически поверенного оборудования (тахеометры, GNSS-приёмники и нивелиры проходят ежегодную поверку в аккредитованных центрах). Все технические отчёты по ИГИ составляются в строгом соответствии с СП 47.13330.2016, ГОСТ 21.301-2014 «Основные требования к оформлению отчётной документации по инженерным изысканиям», СП 11-104-97 и принимаются государственной и негосударственной экспертизой без замечаний. Гарантируем приёмку результатов проектными организациями и согласующими органами — при наличии обоснованных замечаний дорабатываем материалы за свой счёт. Нормативная база инженерно-геодезических изысканий При выполнении работ мы руководствуемся следующими действующими нормативными документами: СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения» — определяет общие требования к составу, объёму и точности изысканий; СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» — детализирует методику ИГИ и требования к точности; СП 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»; ГОСТ 21.301-2014 «Основные требования к оформлению отчётной документации по инженерным изысканиям»; ГОСТ 32868-2014 «Дороги автомобильные общего пользования. Изыскания»; ГОСТ Р 51872-2019 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения». Для линейных объектов также применяются СП 122.13330.2012 (тоннели), СП 119.13330.2017 (железные дороги), СП 86.13330.2014 (магистральные трубопроводы). Для кадастровых задач — Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и приказ Росреестра №П/0592 о требованиях к точности определения координат характерных точек границ. Точностные характеристики работ Точность инженерно-геодезических изысканий ГЕОГСИ соответствует требованиям СП 47.13330.2016 для всех категорий объектов: для топосъёмки масштаба 1:500 — средняя погрешность планового положения контуров не превышает 0,4 мм в масштабе плана (то есть 20 см на местности), высот горизонталей — 1/3 высоты сечения рельефа (как правило, 7-10 см при сечении 0,25 м); для разбивочных работ — точность выноса осей здания 2-5 мм для многоэтажных объектов и 10 мм для частного домостроения; для исполнительной съёмки — соответствие проектной точности по ГОСТ 26433.2-94 (классы 1-6); для развития съёмочного обоснования — относительная погрешность хода не более 1/2000 для I разряда и 1/1000 для II разряда. Все измерения выполняются с двух независимых станций или приборов с обязательным контролем сходимости. В технический отчёт включаются ведомости уравнивания и оценки точности — это обязательное требование экспертизы. Особенности работ в Москве и Московской области Геодезические изыскания в Москве имеют свою специфику: высокая плотность подземных коммуникаций (в центре города в одном пикете может быть более 20 разнотипных сетей), действует региональная Московская городская геодезическая сеть (МГГС), большинство участков попадают в зоны охраны памятников или санитарно-защитные зоны, требующие согласования. Мы работаем с базой Мосгоргеотреста, своевременно получаем сведения о прокладке коммуникаций в эксплуатирующих организациях (Мосводоканал, МОЭК, Россети Московский регион, МГТС, МосГаз) и проводим инструментальное обследование с использованием как трассопоисковой, так и георадарной техники. В Московской области используем региональную координатную систему МСК-50 — все материалы передаются в требуемой для Росреестра системе координат. Рабочая география — все 36 муниципальных округов МО, включая удалённые направления (Озёры, Зарайск, Шатура, Серебряные Пруды). При работе в дальних районах планируем выезды партиями для оптимизации логистики и снижения стоимости для заказчика. Связь ИГИ с государственной экспертизой Раздел инженерно-геодезических изысканий — один из ключевых при прохождении экспертизы проектной документации в ФАУ «Главгосэкспертиза России» и аккредитованных центрах негосударственной экспертизы. Эксперты проверяют: соответствие технического отчёта составу приложения А СП 47.13330.2016, наличие свидетельства о допуске СРО у организации-исполнителя, соответствие точности съёмки заявленному масштабу, корректность привязки к пунктам ГГС, полноту обследования подземных коммуникаций, актуальность материалов (не старше 2-3 лет), наличие согласований с эксплуатирующими организациями для коммуникаций. Типичные причины возврата раздела на доработку: отсутствие материалов о пунктах ГГС, неполный перечень обследованных коммуникаций, отсутствие актов согласования с эксплуатирующими организациями, расхождения координат между разделами проекта. Мы заранее закладываем все эти требования в программу работ, что позволяет нам гарантировать прохождение экспертизы по разделу ИГИ с первого предъявления — статистика по нашим объектам за последние 3 года: 97% объектов проходят экспертизу без замечаний по геодезическому разделу. Почему ГЕОГСИ ГЕОГСИ работает на рынке инженерных изысканий с 2014 года, выполнили более 1500 объектов в Москве и Центральном федеральном округе. В штате — 12 геодезистов с высшим профильным образованием (МИИГАиК, Государственный университет по землеустройству), 4 кадастровых инженера, аттестованные ГИП и ГАП. Собственный парк из 6 тахеометров Leica и Trimble, 8 GNSS-приёмников, 2 БПЛА с RTK, лазерный сканер, 4 трассопоискателя и георадар Geozondas. Полевые бригады выезжают на объекты собственным транспортом — отдельная плата за выезд не взимается в пределах 100 км от МКАД. Заключаем официальные договоры с физическими и юридическими лицами, работаем с НДС и без НДС, принимаем оплату по факту выполнения работ или по этапам. Гарантия на результаты работ — 12 месяцев с момента передачи технического отчёта. Технологии и программное обеспечение Камеральная обработка данных ИГИ ведётся в специализированном лицензионном программном обеспечении: Credo Dat 4.0 — для уравнивания геодезических измерений и обработки полевых данных тахеометра; Credo Топоплан и Credo Объёмы — для построения цифровой модели местности, расчёта объёмов земляных работ и подготовки топопланов; AutoCAD Civil 3D 2024 — для отрисовки топопланов в формате DWG, совместимом с проектными организациями; Trimble Business Center — для постобработки GNSS-измерений и интеграции с RTK-станциями сети SmartNet; Leica Cyclone и Leica Infinity — для обработки данных лазерного сканирования и построения облаков точек; Agisoft Metashape — для фотограмметрической обработки данных аэрофотосъёмки с БПЛА; ArcGIS и QGIS — для подготовки картографических материалов и работы с государственными базами данных. Все материалы передаются заказчику в открытых форматах (DWG, PDF, KML, SHP), что обеспечивает их совместимость с любым проектным программным обеспечением — Revit, Tekla Structures, Renga, nanoCAD, КОМПАС. Чек-лист для подготовки к заказу ИГИ Чтобы ускорить подготовительный этап и точнее рассчитать стоимость работ, перед обращением подготовьте следующую информацию: кадастровый номер земельного участка или адрес объекта (без этого мы не сможем поднять архивные материалы и сведения о границах); техническое задание от проектной организации (если есть) с указанием требуемых масштабов, видов работ и формы отчётности; имеющиеся материалы — старые топопланы, проектная документация соседних участков, схемы коммуникаций; информацию о планируемом объекте строительства — назначение, этажность, ориентировочные габариты в плане; предпочтительные сроки выполнения работ. Чем подробнее исходная информация, тем точнее будет смета и тем быстрее мы сможем приступить к полевому этапу. Бесплатная консультация инженера и расчёт стоимости — в день обращения по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Срок выполнения: От 5 рабочих дней (базовый комплекс для частного дома) до 1-2 месяцев (полный комплекс для многоэтажного объекта или линейной трассы). Цена: от 60 000 ₽

Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ): когда заказывают

Этапы работ: инженерно-геодезические изыскания (иги)

  1. Согласование технического задания: Совместно с заказчиком определяем состав работ, площадь объекта, требуемые масштабы съёмки, сроки и формы отчётности по приложению Б СП 47.13330.2016
  2. Подготовительный этап и сбор архива: Запрашиваем сведения о пунктах ГГС в Росреестре, поднимаем архивные материалы предыдущих изысканий, готовим программу работ
  3. Рекогносцировка и съёмочное обоснование: Выезд бригады на участок, осмотр территории, развитие планово-высотного обоснования с привязкой к ГГС, определение оптимальных позиций для приборов
  4. Полевые работы: Топографическая съёмка тахеометром и GNSS-приёмником, обследование подземных коммуникаций трассопоискателем, разбивочные или исполнительные работы согласно ТЗ
  5. Камеральная обработка: Уравнивание измерений в Credo Dat, построение цифровой модели местности, отрисовка топоплана в AutoCAD Civil 3D, формирование таблиц координат и каталогов точек
  6. Подготовка технического отчёта: Составление отчёта по форме приложения А СП 47.13330.2016 с разделами: введение, изученность, методика, результаты, заключение, приложения
  7. Передача результатов и согласование: Передача отчёта и материалов заказчику в бумажном и электронном виде (DWG, PDF), сопровождение прохождения экспертизы, доработка по замечаниям

Инженерно-геодезические изыскания (ИГИ): что входит в стоимость

Стоимость инженерно-геодезические изыскания (иги)

Вопросы и ответы: инженерно-геодезические изыскания (иги)

Чем инженерно-геодезические изыскания (ИГИ) отличаются от обычной топосъёмки?
Топосъёмка — это лишь один из видов работ, входящих в состав ИГИ. Полный комплекс ИГИ по СП 47.13330.2016 дополнительно включает развитие съёмочного обоснования с привязкой к пунктам ГГС, обследование подземных коммуникаций, разбивочные и исполнительные работы, формирование технического отчёта установленной формы. Заказчику просто топоплана может быть достаточно для бытовых задач (например, ландшафтного дизайна), но для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство требуются полноценные ИГИ.
Можно ли выполнить ИГИ только на ту часть, которая мне нужна?
Да, мы выполняем как полный комплекс работ, так и отдельные виды: только топосъёмку, только исполнительную съёмку, только разбивку осей и т.п. Однако если результаты пойдут на экспертизу, рекомендуем заказывать полный комплекс с единым техническим отчётом — это исключит замечания экспертов о несоответствии данных.
Сколько стоит комплекс ИГИ для частного дома?
Базовый комплекс для индивидуального жилого дома на участке до 30 соток (топосъёмка 1:500, разбивка осей, исполнительная съёмка фундамента) — от 60 000 рублей. Точная стоимость зависит от площади участка, сложности рельефа, плотности существующих коммуникаций и согласуется по результатам выезда инженера.
Какие документы мы получим по итогам ИГИ?
Технический отчёт по форме приложения А СП 47.13330.2016 в бумажном и электронном виде (PDF + DWG), топографический план, каталог координат, схему съёмочного обоснования, акты разбивки и исполнительные схемы (при наличии этих работ). Все материалы пригодны для передачи в проектную организацию и в экспертизу.
Какой срок актуальности материалов ИГИ?
Согласно СП 47.13330.2016, срок актуальности материалов инженерных изысканий — 2 года для городской застройки и 3 года для незастроенных территорий. После этого срока требуется полное или частичное обновление изысканий, особенно если на участке или рядом произошли значимые изменения (новое строительство, прокладка коммуникаций).
Работаете ли вы с пунктами государственной геодезической сети?
Да, все наши работы выполняются с обязательной привязкой к пунктам ГГС или опорной межевой сети (ОМС). Сведения о пунктах запрашиваем в Росреестре в установленном порядке. Без привязки к ГГС материалы изысканий не имеют юридической силы и не принимаются экспертизой.
Есть ли у вас допуск СРО на инженерные изыскания?
Да, у ГЕОГСИ есть действующий допуск СРО «Союз изыскателей» на выполнение инженерно-геодезических изысканий. Все наши специалисты включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий НОПРИЗ. Свидетельство и выписку из реестра предоставляем по запросу.
Можно ли совместить ИГИ с другими видами изысканий?
Безусловно. Более того, мы рекомендуем заказывать полный комплекс инженерных изысканий (ИГИ + ИГГИ + ИГЭИ + ИГМИ) у одного подрядчика — это обеспечивает единую координатную основу для всех видов работ, единый технический отчёт и сокращение общих сроков на 25-40%. Подробнее см. услугу «Комплекс инженерных изысканий».

← Все услуги